ニュース解説
事件の概要
2025年11月20日、読売新聞が報じたところによると、政府（国土交通省）は、不動産登記簿に所有者の国籍記入を義務付ける法改正の検討に入りました。 11 これまで登記簿には所有者の氏名・住所のみ記載され、国籍は任意または非記載が一般的でしたが、改正により必須化を目指します。背景には、外国人（主に投資目的）のマンション取得増加が首都圏の住宅価格高騰を招いているとの指摘があり、国交省はこれを「適正化」するための実態把握を急いでいます。 16 19 具体的には、2025年1～6月の東京都内新築マンション購入者のうち、外国住所保有者が約3%を占め、全体の価格押し上げ要因と分析されています。 19 施行は2026年度以降を想定し、総合経済対策に関連調査費用を盛り込む方針です。 11
X（旧Twitter）上では、即座に拡散され、「これまで義務じゃなかったことに驚愕」「公明党の影響か？」との声が相次ぎ、フィフィ氏の投稿が5,700以上のいいねを集めるなど、排外主義的な反応が目立ちます。 3 9
背景と経緯
日本では、外国人による不動産取得が憲法・民法で保障されており、制限はありませんが、登記制度の不備から実態把握が難しかった点が問題視されてきました。 17 経緯のポイント：
- 2025年5月: 国交省が初の外国人取得実態調査を開始。東京都内中古マンションの登記情報（約11万件）を分析し、住所から海外居住者を推計（外国人比率約3-5%）。 12 18
- 2025年9月: 大規模土地取引での国籍届け出義務化を提言（日経報道）。 13
- 2025年11月: 調査対象を関西（大阪・京都など3市周辺）へ拡大。転売実態も把握し、価格高騰の要因分析を強化。 24
- 直近のきっかけ: マンション価格の連続最高値更新（首都圏平均7,000万円超）と、投資目的購入（中国・東南アジア勢中心）の増加。転売による短期利益が市場歪曲を招き、実需層（日本人家庭）の住宅取得を阻害。 23
この動きは、2024年の登記法改正（外国人氏名ローマ字併記義務化）と連動し、法務省のデータ提供を基盤としていますが、国籍必須化は「プライバシー侵害か？」との懸念も一部で出ています。 15 Xでは「帰化歴も記入を」「中国資本の土地保有禁止」との過激意見が広がり、政策の「日本人優先」色を強調する声が強いです。 6 8
社会的・経済的影響の分析
- 経済面: 外国人投資は市場活性を促す一方、価格高騰（2025年首都圏マンション平均前年比10%超）を加速。実需層の負担増（住宅ローン金利上昇連動）で、少子化・高齢化社会の住宅難を悪化させる可能性。国籍記入でデータ透明化が進むと、税制強化（外国人向け取得税増税）の基盤となり、市場「適正化」（価格安定5-10%下落予想）が期待されます。 11 24 不動産業界は「登記手続きの煩雑化」を懸念しますが、全体として投資流入の質的向上（長期保有促進）が見込まれます。
- 社会的面: 外国人比率の可視化が排他的感情を助長するリスクあり。Xの反応のように「中国脅威論」が再燃し、ヘイトスピーチ増加の懸念。一方、国際比較（カナダの外国人購入禁止、オーストラリアの追加税制）で日本は緩やかですが、国民の「住宅主権」意識を反映した政策として支持を集めやすい。 23 1
- 政策面: 登記制度の近代化（デジタル化推進）と連動。法務省・国交省の連携強化で、将来的にAI分析によるリアルタイム監視が可能に。ただし、施行時の混乱（書類不備増加）を避けるための周知が課題。
このニュースは、読売・NHK・産経などで連日取り上げられ、Xで#不動産登記国籍義務化がトレンド入り。経済格差是正の観点から、与野党（維新・参政党）の支持を後押しする内容です。 2
今後の予想
- 短期（2025年12月～2026年春）: 通常国会（2026年1月）で不動産登記法改正案提出。国籍記入の様式（選択式か詳細か）を調整し、2026年夏施行を目指す。調査拡大で関西データ公表（外国人比率4%前後予想）され、価格高騰抑制策（転売税導入）の議論活発化。X上の世論圧力で「中国限定規制」の修正提案が出る可能性大。
- 中期（2026～2027年）: 義務化施行後、登記件数の10-20%で国籍データ蓄積。外国人取得比率の全国マップ作成が進み、都市部価格安定（年5%以内の上昇に抑制）。ただし、手続き遅延による取引停滞（月数百件）が一時発生し、不動産市況にブレーキ。国際投資家離れのリスクをヘッジするため、ビザ連動の取得促進策も並行。
- 長期（2028年以降）: データ活用で政策精度向上。外国人取得税の差別化（投資目的で20%超）や、戦略的土地規制（防衛関連地帯）が標準化され、住宅市場の「日本人中心」シフトが進む。成功すれば価格バブル崩壊回避と経済活性化の両立ですが、グローバル化逆行で外資流入減（GDP寄与1%低下）のデメリットも。全体として、国民支持の高い「国土保全」政策として定着し、類似規制（農業用地など）へ波及するでしょう。
この分析は、国交省関連報道とXのリアルタイム議論を基にしています。追加の詳細が必要でしたらお知らせください。